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Economía urbana y plusvalía del suelo

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Autor: Óscar A. Borrero Ochoa
Editorial: Bhandar Editores
Edición: Primera, 2018
Formato: Libro
Rústica, 21x24 cm
468 páginas
Peso: 0.899Kg
ISBN: 9789589247341

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COP$ 90.000

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Reseña. Economía urbana y plusvalía del suelo

Los economistas clásicos datan del siglo XVIII. Hay muchos libros de economía, pero muy pocos sobre Economía Urbana. Los principales autores y estudiosos sobre la Economía de las ciudades datan del siglo XX. Hay libros escritos en inglés, francés y otras lenguas, pero muy pocos en español. La mayoría de la documentación existente son investigaciones o artículos de revistas que no siempre se encuentran en las páginas Web. La más abundante literatura se encuentra en las páginas del Lincoln Institute of Land Policy, entidad que ha desarrollado ampliamente los estudios sobre el suelo en Norteamérica, Asia y en especial en América Latina.
 
Con motivo de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) en Colombia ha surgido la necesidad de consultar expertos en Economía Urbana. Los investigadores encuentran difícil obtener una compilación de artículos sobre el tema. El autor principal y coordinador de este libro, Ec. Oscar Borrero Ochoa, ha resumido en 10 capítulos los temas principales de sus conferencias e investigaciones sobre el Suelo, las plusvalías y la ciudad. Ha contado con la valiosa contribución de varios expertos economistas urbanos de América Latina, la mayor parte profesores e investigadores del Lincoln Institute of Land Policy. Este libro contiene capítulos escritos por Martim Smolka, Catalina Molinatti, Paulo Sandroni, Pablo Trivelli, Carlos Morales Schessinger, y Humberto Molina.
 
Los temas principales que trata se refieren a la relación entre los valores del suelo y la ciudad. Los capítulos principales son: Teoría económica urbana, La economía urbana y los precios del suelo, Fundamentos económicos del uso del suelo, Macroeconomía del suelo urbano, Tres tipos de plusvalías urbanas, Formación de los precios del suelo, Valor del suelo urbano en el tiempo, Expansión de la ciudad y precios del suelo, Métodos para determinar la plusvalía urbana, Impacto de las regulaciones en los precios del suelo, Captura de plusvalías como política urbana, Precios elevados de tierra en América Latina, Disponibilidad de suelo y precios en la periferia urbana, La economía regional y los precios del suelo, Economía Urbana y planificación.
 
Los autores han procurado utilizar un lenguaje sencillo para que sea entendido no solamente por los especialistas. Este libro está dirigido a planificadores urbanos, avaluadores, inmobiliarios, constructores y consultores urbanos. También podrá ser de gran utilidad para estudiantes de economía o arquitectura que deseen ampliar sus conocimientos sobre la ciencia económica, el suelo, la plusvalía y el desarrollo de las ciudades.

Contenido. Economía urbana y plusvalía del suelo

Los autores
Presentación
Introducción
 
Capítulo 1
La economía urbana y los precios del suelo
- Autor: Ec. Óscar Borrero Ochoa
1. La economía agrícola y la economía urbana
2. Localización de las actividades económicas en el espacio urbano
3. El comercio y servicios
4. Base económica del centro
5. Localización de la vivienda
6. La ubicación de los estratos sociales
 
Capítulo 2
La teoría económica urbana
- Autor: Ec. Óscar Borrero Ochoa
1. Principio de la aglomeración
2. Principio de la accesibilidad
3. El principio de la interacción espacial
4. Principio de jerarquía. Orden de las ciudades
5. El principio de competitividad. La base económica urbana
 
Capítulo 3
Fundamentos económicos del uso del suelo
- Autor: Ec. Óscar Borrero Ochoa
1. Características básicas de la mercancía suelo
2. Formación de precios en la periferia urbana
3. Expansión urbana y crecimiento de precios
4. Valorización y costo de regulación urbanística
5. Valorización del suelo e infraestructura
 
Capítulo 4
Macroeconomía del suelo urbano
- Autor: Ec. Óscar Borrero Ochoa
1. La renta urbana
2. La accesibilidad y los subcentros
3. Crecimiento y segregación
4. Ubicación y calidad medio ambiental
5. Economías de aglomeración y crecimiento industrial
6. Crecimiento y renovación urbana
7. Límites al perímetro urbano
8. Restricciones a la densidad y altura
 
Capítulo 5
Valor, precio y renta del suelo, tres tipos de plusvalías urbanas
- Autor: Ec. Paulo Sandroni
1. La dinámica de la demanda y tres tipos de plusvalía
2. La plusvalía tipo!  
3. Plusvalía tipo ii  
4. Plusvalía tipo iii  
5. La plusvalía tipo iii y la renta diferencial tipo ii  
6. Un ejemplo simplificado
 
Capítulo 6
Formación de los precios del suelo urbano
- Autor: Ec. Óscar Borrero Ochoa
1. El desarrollo económico y la necesidad de tierras
1.1. La Migración y el Empleo
1.2. El Mercado de la vivienda  
1.3. La Demanda porTierras  
1.4. Factores que Influyen en el Precio del Suelo  
1.5. Los estratos sociales y el Valor del suelo  
1.6. Los terrenos populares periféricos  
2. El mercado de tierras urbanas en colombia
2.1. Antecedentes
2.2. Metodología  
2.3. Definiciones básicas
2.4. Aspectos determinantes del comportamiento de los precios del suelo
2.5. La valorización en el tiempo
 
Capítulo 7
El valor del suelo urbano en el tiempo
- Autor: Ec. Óscar Borrero Ochoa
1. El comportamiento cíclico
2. Comportamiento cíclico en Bogotá y Colombia en las 6 últimas décadas
3. Ciclos y anticiclos en el mercado inmobiliario
4. Comportamiento secular
5. Burbujas inmobiliarias
6. Los usos y servicios y el valor del suelo urbano en el tiempo, caso de Bogotá
 
Capítulo 8
La expansión de la ciudad y los precios del suelo urbano -el caso de Santiago de chile
- Autor: Ec. Pablo Trivelli
1. Suelo urbano, fundamento del hábitaty de los negocios
2. Crecimiento del precio de los terri nos
3. La actividad comercial
4. Las oficinas
5. Suelo urbano para la vivienda
6. Magnitud de las fortunas que si t neran
7. Las deficiencias de políticas públicas agudizan el problema
8. Algo de teoría sobre el mercado de suelo
 
Capítulo 9
Método para determinar la plusvalía urbana
Autor: Ec. Óscar Borrero Ochoa
1. Introducción
2. La participación en plusvalías en Colombia: antecedentes, rasgos generales y reglamentación
2.1. La "contribución de valorización", un antecedente
2.2. Aspectos centrales de la participación en plusvalías
2.3. La reglamentación de tos avalúos
3. Los métodos de avalúo
3.1. Métodos de mercado
3.2. El método residual y el potencial de desarrollo
4. Aplicación a los casos de plusvalía urbana
4.1. Plusvalía por ampliación del perímetro urbano
4.2. Plusvalía por mayor aprovechamiento del suelo
4.3. Plusvalía por cambio de uso a uno más rentable
Capítulo 10
Impactos de las regulaciones en los precios de suelo no urbanizado: caso de estudio de Bogotá
- Autores: Ec. Óscar Borrero Ochoa y Carlos Morales Schechinger
1. Confrontando la sabiduría convencional
2. Caso de estudio en Bogotá
3. Una mirada más detallada de las propiedades afectadas
4. ¿Qué sucedió en 2008-2015?
4.1. Suelo periférico
4.2. Suelo por urbanizar dentro del perímetro urbano
4.3. Obligación VIS de vivienda popular
4.4. Plusvalía por mayor edificabilidad
4.5. Cargas y obligaciones por mayor edificabilidad
 
Capítulo 11
Necesidad de captura de plusvalías como herramienta de la política urbana
- Autor: Catalina Molinatti
1. Generación de plusvalía urbana
2. Lo que dicen los economistas
3. Instrumentos tributarios
3.1. Predial (Función Fiscal)
3.2. Predial (Función extrafiscal)
3.3. Contribución por mejoras o valorización
4. Exacciones y obligaciones urbanísticas
4.1. Cesiones de suelo público y obligaciones urbanísticas
4.2. Cesiones de suelo para vivienda de interés social
4.3. Evaluaciones de Impacto vial
5. Cobro por potencial constructivo
5.1. Participación en plusvalías
5.2. Otorga onerosa del derecho a construir
5.3. Obligaciones urbanísticas por incrementos de edificabilidad
6. Instrumentos de transformación urbana
6.1. Operaciones urbanas y CEPACs
6.2. Planes parciales y reajustes de suelo
7. Comentario
8. Bibliografía
 
Capítulo 12
Precios elevados (e inaccesibles) de la tierra habilitada/urbanizada
- Autor: Martim O. Smolka
1. Introducción
2. Aclaraciones/terminología
3. Recursos públicos para la producción de tierra habilitada
4. Retención (¿Especulativa?) de la tierra habilitada
5. Normativa y regulación para el uso de tierras habilitadas
6. Conclusión
7. Referencias bibliográficas
 
Capítulo 13
Disponibilidad de suelo y precios en la periferia urbana un ejercicio estadístico sobre ciudades colombianas
- Autor: Ec. Óscar Borrero Ochoa
1. Estadísticas disponibles
2. Precios del suelo periférico y lotes disponibles
3. Índice de especulación
3.1. Índice de especulación para estrato medio (gráfico 7)
3.2. Áreas suburbanas
 
Capítulo 14
La economía regional y el mercado del suelo
- Autor: Ec. Óscar Borrero Ochoa
1. La ciudad como centro regional
2. Teoría del lugar central
3. El proceso de polarización
4. La ley de Reilly
5. Polos de crecimiento
5.1. Estrategia de [os polos de crecimiento
5.2. Funcionamiento de los polos de crecimiento
6. La ciudad primacial
7. Metrópolis de equilibrio
8. Las ciudades y el sector terciario  
8.1. La región del Bajio mexicano
8.2 Industrias del Bailo
9. Ciudades o metrópolis de equilibrio en Colombia
10. Ciudades epicentro regional
10.1. Caso San Gil
10.2. El caso de Sincelejo
10.3. El caso de Valledupar
 
Capítulo 15
Economía urbana y planeación
- Autor: Humberto Molina Giraldo
1. Regulaciones urbanísticas y teoría económica
2. Las crisis recurrentes de la planeación urbana
3. La emergencia de un orden espacial urbano no planeado
4. La ciudad como aglomeración e interdependencias
5. Estructura y dinámica del espacio urbano
6. Los fallos del mercado
6.1. Disponibilidad de bienes públicos y la intervención del estado
6.2. Economías y deseconomías externas
6.3. Algunas imperfecciones del mercado de suelos
7. Alternativas regulatorias: la fijación de estándares
7.1. Introducir regulaciones de carácter socioeconómico y fiscal
8. Hacia un nuevo estilo de planeación
 
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Economía urbana y plusvalía del suelo

Economía urbana y plusvalía del suelo

Autor: Óscar A. Borrero Ochoa
Editorial: Bhandar Editores
Edición: Primera, 2018
Formato: Libro
Rústica, 21x24 cm
468 páginas
Peso: 0.899Kg
ISBN: 9789589247341

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